文／蔡文中(國貿80, 僑茂不動產副總經理)

從前人們常說「富不過三代」是有道理的，因為贈與稅在98年前最高的稅率是50%，之後才調降至10%。當時假設第一代的資產有10億，到第二代時大約只剩5億，而到第三代時大約就只剩2.5億了。所以之前的貧富差距並不像現在這麼明顯，也較少看到如現在滿街開著名車的富二代。

        繼承的物件倒比較好銷售，因為這些財產並非繼承人辛苦掙來的，大都是不勞而獲，對繼承人而言沒有成本，而且也沒有增值稅，所以價格少個幾百萬都較不會心疼。如果繼承人數眾多時就更好談價格了，因為每個人均分之後的差額差不多，只要找對人去溝通，在價格上大都不會太堅持。像最近成交的「凱旋門」豪宅，繼承人就有5位，其中一位生活較辛苦，常吵著其他兄弟姐妹要趕快賣，我也就趁勢說服其他4位，價格差不多就趕快賣，以免這位仁兄外面有負債而連帶被拍賣。

         以上例子算是順利的，但也有較特殊的案例，記得在市民大道與光復南路的辦公大樓（新黨總部的樓下），後來繼承給三名子女，老大是女兒，老二、老三是兒子，因三名子女不對盤，此屋在之前銷售過程都不順利，後來深入了解原因才知父親生前希望女兒能拋棄繼承，將不動產過給二個兒子，只願給女兒200萬現金（老一輩重男輕女的觀念相當嚴重，認為女兒嫁出去就屬夫家，不該回來分財產），但法律規定不分男女，只要是小孩皆可均分財產。因此女兒遠避他鄉，直到父親死亡才回來。女兒抱怨父親偏心，在生前都將財產分給二位兒子，自己也對家庭付出甚多，心中滿是怨懟及不平，與二位弟弟也交惡不往來。另外，二個兄弟相處也不融洽，哥哥說父親在世時都是他在撫養，弟弟人在國外根本沒盡到責任，憑什麼均分財產，想要從售價中減少300萬給弟弟。弟弟更是不爽，認為父親在世時雖然是哥哥在撫養，但父親也給哥哥較多的現金及價高的房產，如果此屋售價不均分，他也不回國簽字，寧願讓政府拍賣也要來個玉石俱焚。

        碰到如此棘手的案子，總要想辦法解決，當時判定keyman是哥哥，因為哥哥委託要出售，且只要哥哥肯讓步，大體上問題就可迎刃而解，所以朝著說服哥哥的策略去進行。俗云：「抹壁雙面光」，應?彼此說好話，勿轉達彼此不滿的情緒及話語。比如告訴哥哥，小時候因父母生意忙，都是由姐姐載他們上下課，為他們準備便當；弟弟在國外只要看到好玩好吃的東西，都會特別寄給哥哥。姐弟都很感謝哥哥的孝心，並憶起小時候種種美好。經過了一番「塑造」，哥哥終於也同意大家均分財產，總算皆大歡喜！

        另一個案例也讓我印象深刻。俗云：「娶某累一天，娶細姨累一世人」確實如此。某位前民意代表娶了二位老婆，他與大老婆生了3個子女，與小老婆也生了2個子女，大老婆比他早走幾年，其3名子女因能獨立謀生，不與父親同住，此屋就由民意代表與二房共同居住。當父親在世時倒也相安無事，但父親死亡後，大老婆的3位子女便爆發不滿，他們認為父親在世時對小老婆較好，讓媽媽受了委屈，對他們也疏於照顧，盡是對父親的不滿。對小老婆也是滿心的怨恨，恨她破壞別人的家庭，讓他們在成長的過程都不快樂。因此現在父親死了，就堅持要把房產賣掉不讓他們繼續住於此。按法律規定：此屋由5個小孩及小老婆（有辦婚姻登記）共同繼承。

當時判定Key man是小老婆一家人，因居於此，售屋時若不配合看屋肯定也枉然。因此給他們建議二個選項：

1．若不想賣，想繼續住（小老婆售屋意願不高，已習慣了此地的生活方式）那就將房價的一半給大老婆的三個子女均分。

2．配合售屋將房價六人均分，以後士農工商各不相干，也可以離開此傷心地。

       後來小老婆選擇了後者，我也趁機告訴大老婆的3個子女，父親雖然做了錯誤的決定造成了你們的遺憾，但畢竟留下一些財產，該放下對父親的仇恨了！

        在處理繼承的幾十個案例中，凡留有遺產的繼承人，大多惡臉相向，甚至對簿公堂，鮮少和平落幕的，像台灣首富王永慶也是一個明例，這都讓我心生警惕。常告誡自己要教會小孩釣魚的技術而非留下好的釣竿給他。

         林則徐的家訓：子孫若如我，留錢做什麼？賢而多財則損其志！子孫若不如我，留錢做什麼？愚而多財益增其過！

         希望各位學長姐都有充分的智慧來處理財產的大事，不要留下禍根啊！