跨國商用不動產
服務領導品牌
智慧、韌性、低碳 打造建物競爭力
文／陳書芸．攝影／陳書芸、高力國際台灣分公司
學歷：
‧逢甲大學土地管理學系77年畢業
現職：
‧高力國際股份有限公司台灣分公司 董事總經理
‧RICS皇家特許測量師學會 台灣區主席暨資深皇家特許測量師
‧中華民國購物中心協會暨商業地產協會 副理事長
‧ICSC國際購物中心協會 會員
經歷：
‧世邦魏理仕有限公司 大中華區執行董事
‧世邦魏理仕有限公司台灣分公司 董事總經理
‧台北市龍門扶輪社 第20屆社長(2019-2020)
‧台北市不動產仲介經紀商業同業公會 理事
‧逢甲大學土地管理學系 兼任副教授級專業技術人員
高力國際（Colliers）總部位於加拿大多倫多，以全球視野與專業分工，橫跨服務70個國家的商業地產。憑藉126年的專業經驗，協助客戶海內外投資與開發，致力成為不動產全生命週期的最佳合作夥伴。全球超過22,000名專業人員，2023年營收達43億美元，管理總值達980億美元的不動產私募股權基金，全球物業管理面積超過20億平方英尺。
負責台灣分公司的劉學長擁有超過30年的專業經驗，促成交易金額近千億，經手物業面積達100萬平方公尺，涵蓋亞洲與中南美洲等區域，並將許多寶貴實務經驗導入母校土管系碩士班任教。2023年榮獲逢甲大學土地管理學系傑出系友、2024年榮獲逢甲大學第25屆傑出校友，足為逢甲人的榜樣，產業界的典範。
全球專業不動產全方位服務 獲國際業界肯定
高力國際台灣分公司前身為百年歷史的英商怡和洋行旗下「怡高物業顧問」，在台成立於1989年。1997年高力國際正式接手台灣分公司的營運，並成為全台商業不動產領域的領導者之一。目前台灣分公司擁有超過330位專業人員，管理建物面積超過220萬坪，主要服務對象包括NVIDIA、Microsoft、UBS、花旗銀行、3M等國際知名企業以及國內大型金控保險、上市櫃建設公司等。
商用不動產領域很廣，包括辦公大樓、工業廠房、倉儲物流、商場百貨、飯店與服務式公寓等收益型不動產。「高力提供估價與諮詢、投資交易、企業客戶、業主代表、物業管理及專案工程管理等。我們將七大部門整合為一條龍服務，從前期規劃到後期資產管理，提供全面性服務，加速客戶成功，是我們的使命。」同時長期協助公部門與國營事業進行資產活化並擔任招商顧問，掌握市場動態，持續為客戶創造價值。
高力國際在劉學長的領導與全體同仁的努力下，屢獲國際殊榮，深受業界肯定。包括連續六年獲《歐元雜誌》評為「台灣最佳房地產顧問公司」、連續兩年榮膺「亞太地產大獎」，以及連續兩年獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」。2024年，更被《時代雜誌》評選為「全球最佳公司」。自2006年加入高力，他帶領台灣團隊屢創佳績，且身為英國皇家特許測量師學會（RICS）台灣分會資深會員，2018年接任主席一職至今。他個人於2024年獲頒「亞太地產大獎」的「Real Estate Agent, Taiwan」殊榮。
房市政策與市場展望：多重挑戰與機會並存
自2018年中美貿易戰、台商回流政策及疫情帶動科技產業成長、倉儲物流與工業廠辦的興建與購地需求，推升台灣工業不動產市場成長。2024年囤房稅2.0及貸款門檻提高，壓抑市場購房意願，自9月起買賣移轉棟數明顯下降。
面對市場冷卻，大型建商趁勢儲地，中小建商則出售未開發土地或帶建照物件。都更、危老案及軌道經濟商機成市場亮點，建商加速釋出餘屋並聚焦收益型不動產開發。劉學長認為儘管市場挑戰持續，但台灣經濟韌性強，商用不動產市場潛力可期，隨壽險業最低報酬率限制放寬與境外回台資金解禁，每年將有300至400億資金進入市場，REITs雙軌制亦有望帶動長期投資與市場活絡。
「近期高力參與規劃備受矚目的『台北雙星』捷運聯合開發案。基地位於台北車站西側，除了是台北市區的交通重要樞紐外，更是未來搭乘桃園機場捷運進入台北市國門第一站。」他特別提及建物規劃成雙塔式建築，總開發樓地板面積達17萬坪，相當於台北101的1.5倍。開發案包含觀景台、高空景觀餐廳、頂級辦公室、國際五星級飯店、大型購物中心及公共藝文空間等複合商業設施；地下更匯集高鐵、台鐵及三條捷運。未來五年內，「台北雙星」有望成為台灣全新地標與熱門景點，更是高力邁入在台35年新的里程碑。
ESG碳中和與國際認證是建物競爭關鍵
高力國際在歐美提供ESG策略諮詢服務超過十年的經驗，過去兩年在全球協助客戶取得1300餘張LEED和WELL等國際綠色建築認證。今年在台正式成立ESG策略服務部，從AI碳盤查到提供國際綠色建築取證顧問服務，「台灣做為出口導向經濟體，受歐美嚴格碳關稅影響，製造業供應鏈若無法達到淨零排放標準，將面臨高額成本壓力。」
大型跨國企業或外商公司，都紛紛要求其租賃的物業必須符合國際綠建築標準，否則將影響租約續簽及租金議價。如某知名外商銀行在選址時，以綠建築認證為首要考量，五年前將台北總部搬遷至台北101。台北101擁有全球最具影響力、難度最高的綠建築國際標準─LEED v4既有建築營運維護類別之最高等級─白金級認證，被譽為全球超高大樓綠建築新典範，更是許多國際企業總部對綠建築的首選。
隨著台灣電費上漲與碳費政策，具備能效標章和淨零碳排的建築物將成為商業不動產的競爭優勢，台灣企業若希望在國際市場保持競爭力，勢必需投入資源，積極推動減碳與國際綠色建築認證。高力國際在各國的辦公室，也推動包容、公平、安全與低碳的工作場所，為利害關係人創造長期價值，對社區產生正面影響。
從政治夢到不動產之路 收穫精彩轉折的際遇
回顧職涯歷程，劉學長笑談年輕時曾懷抱政治夢希望考進台大政治系，但未能如願，便專心投入逢甲土管系的學習。「大一開始我們幾乎跑遍台灣的國家公園，墾丁、太魯閣、玉山等，這些經驗既充實又難忘。」在學期間，他經常擔任團隊領隊，培養領導能力。大四的畢業論文，針對全台主要風景遊樂區經營管理進行調查與數據分析，包括遊客問卷、主管機關訪談及統計分析。「研究論文指導教授是楊龍士榮譽副校長，恩師非常注重研究方法與數據分析，我跟同組的沈廉哲跟顏永嘉兩位同學發揮團隊合作精神，用心投入，最後論文口試還榮獲評選第一名！」
役畢進入職場後，有緣結識英國魏理仕國際不動產顧問公司台灣區總經理，而加入該公司，負責市場調查工作。「當時我騎著野狼機車跑遍台北市128棟辦公大樓，調查蒐集並彙整每一棟大樓的租賃基礎資料，這段辛苦但紮實的經歷，讓我後來在服務客戶更加熟練。」一次緊急情況中，他在一夜之間整理完成台北縣市所有在建商辦大樓的物件報告，即時成功促成當年全台最大租賃面積、國際知名企業台灣飛利浦的搬遷租賃案。31歲他成為該公司全球最年輕的總經理，服務長達16年。2006年加入高力國際服務至今，他謙虛地說：「人生的際遇安排總是出乎意料，做好準備，機會無限 ! 」
返母校碩士班導入實務課程 永不放棄是成功關鍵
前幾年他也在逢甲大學土管系碩士班擔任業師，教授國際不動產投資課程，以實務導向課程設計與多年業界經驗培養學生的分析與表達能力，並透過真實案例進行討論扎實學習，深受學生喜愛。他要求學生閱讀英文文獻、分組討論與課堂發言；期末以案例情境為題，例如模擬管理擁有1億美元資金的私募基金，從市場調查、產品定位到投資效益分析，完成完整的不動產開發計畫。學生透過CEO、CFO、COO等不同職位角色扮演，分工合作，穿西裝打領帶、製作名片，用英文自我介紹，輪流上台進行專業簡報，並接受專家評審委員提問。
「我要培養學生『站起來，說出來』，學會分析與表達，這對職場非常重要。」有幾位學生在校表現出色，畢業後經過嚴格面試加入高力國際團隊，並表示：「感謝劉老師在校的課程訓練，對我們職涯的選擇與發展有莫大幫助。」他也感激逢甲德智體群與學習態度的栽培，是他35年職場生涯的基石，「永不放棄、持續學習是成功的關鍵！」